Mua nhà đất khi sổ đỏ ở ngân hàng

Việc mua bán nhà đất hiện nay đang diễn ra phổ biến nhất là ở những thành phố lớn, việc người mua sau khi đã ứng ý nhà đất rồi mới biết là người bán đang thế chấp nhà đất này cho ngân hàng. Người mua thường băn khoăn không biết phải làm thế nào để bảo đảm được tốt nhất đồng tiền mình bỏ ra, hạn chế thấp nhất rủi ro và nhận nhà một cách hợp pháp. Với nhiều năm kinh nghiệm thực tế và căn cứu vào những quy định của pháp luật hiện hành, Luật Doanh Gia hướng dẫn việc thực hiện tình huống này một cách hiệu quả nhất.

Bước 1: Xác định tình trạng giấy tờ và hiện trạng về nhà đất:

• Giấy tờ nhà đất đang thế chấp tại Ngân hàng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ vay nợ, số tiền vay nợ là bao nhiêu? ở Ngân hàng nào? hiện có còn đang ở Ngân hàng hay không?
• Giấy tờ về nhà đất như thế nào? Có hợp pháp không? Có vướng mắc gì về đồng chủ sở hữu và sử dụng không?
• Hiện trạng nhà đất như thế nào? Có đúng với những gì ghi trên giấy tờ không? Cách khắc phục như thế nào?

Bước 2: Xác định rõ nhất các thỏa thuận trong hợp đồng mua bán sau này như:

• Giá mua bán;
• Thuế, lệ phí;
• Thời gian thực hiện;
• Tiền thanh toán và số lần thành toán;
• Số tiền đang nợ ở Ngân hàng;
• Toàn bộ hồ sơ về thế chấp vay vốn, hồ sơ về xây dựng, hồ sơ về hoàn công, bản vẽ..
• Các thỏa thuận khác về thời hạn thực hiện việc ký kết, ký hủy văn bản…

Bước 3: Ký hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng ủy quyền toàn bộ có định đoạt, có xác nhận của Công chứng.

• Yêu cầu khách hàng chuẩn bị khoảng 05 bộ hồ sơ có chứng thực của UBND phường gồm: CMND, SHK, ĐKKH;
• Yêu cầu khách hàng chuẩn bị 02 bộ hồ sơ 01 chính, 01 photo: Hợp đồng thế chấp, Hợp đồng tín dụng, bản photo sổ đỏ.
• Soạn thảo và Ký hợp đồng Đặt cọc;
• Soạn thảo và ký hợp đồng ủy quyền;
• Trả tiền đặt cọc cho Ngân hàng;
• Trả tiền đặt cọc cho Bên Bán.

Bước 4: Giải chấp tài sản

• Nhận sổ đỏ từ Ngân hàng cùng hồ sơ Giải chấp tài sản;
• Giải chấp tài sản tại UBND quận Cầu Giấy;
• Nhận tài sản Giải chấp.

Bước 5: Ký hợp đồng mua bán, ký hủy hợp đồng ủy quyền.

• Ký Hợp đồng mua bán tại cơ quan Công chứng;
• Ký Văn bản hủy bỏ hợp đồng ủy quyền tại cơ quan Công chứng;
• Ký hồ sơ kê khai thuế.
• Thực hiện việc bàn giao nhà đất, ký biên bản bàn giao

Bước 6: Nộ hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất:

• Nộp hồ sơ sang tên;
• Nhận thông báo thuế;
• Nộp thuế và nhận sổ đỏ.

Bạn đọc có thể có nhiều phương pháp tốt hơn, xin vui lòng đóng góp cùng Luật Doanh Gia www.luatdoanhgia.vn  để tư vấn tốt nhất cho khách hàng.

Luật Doanh Gia cung cấp dịch vụ trọn gói trong việc mua bán nhà đất đang ở Ngân hàng tại Khu vực Hà Nội.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DOANH GIA

Địa chỉ: Số 43 ngõ 2 Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội

Điện thoại: 04.38.717.828;  Fax: 04.38.717.828  Di động: 0904779997

Website:  www.luatdoanhgia.vn;                     Email: luatdoanhgia@gmail.com