• Dịch vụ tư vấn và thực hiện đặt cọc mua nhà đất ở Thanh Xuân Hà Nội

  • Để bảo đảm quyền lợi cho người mua/nhận chuyển nhượng, Luật Doanh Gia tư vấn pháp luật, soạn thảo hợp đồng và cử luật sư tham gia Đặt cọc mua nhà đất ở Thanh Xuân Hà Nội

  • Wednesday, 08 April 2015, 06:46:44 AM
  • Khi mua nhà đất các vấn đề cần làm rõ như sau:

    • Về giấy tờ: Xác định rõ nguồn gốc đất được hình thành, căn cứ xác lập quyền sử dụng hợp pháp, các giấy tờ khác về đất đai…

    • Các giấy tờ về nhà ở, quyết định phân nhà, hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê nhà, giấy phép xây dựng…

    • Về giấy tờ nhân thân: Xác định rõ các đồng sở hữu là cá nhân, vợ chồng hay hộ gia đình và việc cung cấp các giấy tờ này có vướng mắc gì không?

    • Xác định hiện trạng nhà đất, các tranh chấp khiếu kiện nếu có…

    • Xác định thêm các thông tin từ hàng xóm, chính quyền cơ sở và UBND cấp xã, phường…

    Luật Doanh Gia hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất như sau:

    Bước 1. Bạn nên xác định lại việc đặt cọc mua bán nhà đất, đây là bước quan trọng nhất, bởi đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bạn giao cho người bán một khoản tiền để họ bảo đảm sẽ giao kết hợp đồng chuyển nhượng giữa các bên và thực hiện hết hợp đồng chuyển nhượng này, sang tên nhà đất cho bạn. Khi đặt cọc bạn phải thỏa thuận toàn bộ các nội dung của việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất và đưa ra lịch trình thời gian thực hiện. Làm tốt việc này bạn không bao giờ phải băn khoăn về việc mua bán và thực hiện việc sang tên sổ đỏ nhà đất.

    Bước 2. Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu có liên quan:

    Bạn cần sao y bản chính tối thiều 03 bộ hồ sơ của Bên bán gồm: CMND, SHK, ĐKKH (hoặc Giấy XNTTHN), Sổ đỏ, sổ hồng và các loại giấy tờ về nhà đất. Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, biên bản bàn giao nhà và xác minh các thông tin có liên quan đến nhà đất chuyển nhượng.

    Bước 3. Ký hợp đồng đặt cọc;

    Bước 4. Ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao nhà ở:

    Bạn liên hệ với Luật sư của mình hoặc tổ chức công chứng (nếu không có luật sư tư vấn) để ký kết hợp đồng công chứng. Thực hiện việc bàn giao nhà ở, có biên bản kèm theo.

    Bước 5. Kê khai đăng ký sang tên nhà đất:

    Bạn phải kê khai và nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất tại UBND quận, huyện, thành phần Hồ sơ gồm:

    • Bản sao y bản chính CMND, SHK, ĐKKH (hoặc XNTTHN) của bên bán;

    • Bản sao CMND, SHK của bên mua

    • Bản sao sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận về nhà đất;

    • 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng/mua bán có công chứng;

    • 01 bản chính sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận về nhà đất;

    • 02 bản chính tờ khai Thuế thu nhập cá nhân;

    • 02 bản chính tờ khai Lệ phí trước bạ;

    • Sơ đồ nhà đất

    Bước 6. Nhận sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận về nhà đất; thanh lý hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc vào tiền mua bán.

    Làm tốt được những bước này, giao dịch của bạn luôn thành công tốt đẹp.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DOANH GIA

    Địa chỉ: Số 43 ngõ 2 Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội

    Điện thoại: 04.38.717.828;  Fax: 04.38.717.828  Di động: 0904779997

    Website: www.luatdoanhgia.vn;  Email: luatdoanhgia@gmail.com

 


  • ---------------------------------------------------------------------------------------

    • Bình luận của bạn

    •   

 

  •  
  • Đối tác pháp lý

  • Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn InfoTV

  •  

     

     

  • CHÍNH PHỦ

    BÁO ĐIỆN TỬ VNMEDIA

    HIỆP HỘI DN NHỎ & VỪA

    LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VN

    BỘ CÔNG AN

    VIỆN KIỂM SÁT NDTC