• Luật sư làm chứng việc mua nhà chung cư

  • Luật Doanh Gia tư vấn pháp luật, soạn thảo các hợp đồng giao dịch trong việc mua bán nhà chung cư, bàn giao nhà chung cư và cử luật sư làm chứng cho việc mua bán

  • Tuesday, 17 March 2015, 05:23:43 PM
  • Việc mua bán nhà chung cư là hoạt động mua bán thường xuyên diễn ra, tuy nhiên các hoạt động mua bán nhà chung cư thường tiềm ẩn những rủi ro cho người mua như sau:

    • Nhà ở chưa có hợp đồng mua bán chỉ có các hợp đồng về vay vốn, góp vốn, phiếu đặt chỗ, danh sách…

    • Nhà ở đã có hợp đồng mua bán nhưng vẫn trong giai đoạn đóng tiền, mua trả dần và chưa được bàn giao nhà ở;

    • Nhà ở đã có hợp đồng mua bán, đã nhận bàn giao nhà ở và đang chờ thủ tục, hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

    • Nhà ở được mua đi bán lại qua nhiều chủ sở hữu mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận nhà ở…

    Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2005 thì:

    Điều 90. Các hình thức giao dịch về nhà ở

    Giao dịch về nhà ở gồm các hình thức mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và uỷ quyền quản lý nhà ở.

    Điều 91. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    1. Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

    b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

    c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    2. Trường hợp nhà ở cho thuê ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.

    3. Trong trường hợp nhà ở thuê mua phải bảo đảm các tiêu chuẩn quy định tại Mục 4 Chương III của Luật này.

    Điều 92. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

    1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

    a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

    b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

    2. Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.  

    Để bảo đảm được đồng tiền mua nhà mà người mua đã bỏ ra hay bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà trong trường hợp này là rất cần thiết.

    Luật Doanh Gia tư vấn và soạn thảo các văn bản, các thỏa thuận đúng quy định của pháp luật, hợp pháp bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà và cử Luật sư Làm chứng cho việc ký kết văn bản thỏa thuận giữa các bên.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DOANH GIA

    Địa chỉ: Số 43 ngõ 2 Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội

    Điện thoại: 04.38.717.828;  Fax: 04.38.717.828  Di động: 0904779997

    Website:  www.luatdoanhgia.vn;                     Email: luatdoanhgia@gmail.com

 


  • ---------------------------------------------------------------------------------------

    • Bình luận của bạn

    •   

 

  •  
  • Đối tác pháp lý

  • Luật sư Ngô Thế Thêm tư vấn InfoTV

  •  

     

     

  • CHÍNH PHỦ

    BÁO ĐIỆN TỬ VNMEDIA

    HIỆP HỘI DN NHỎ & VỪA

    LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VN

    BỘ CÔNG AN

    VIỆN KIỂM SÁT NDTC