Đặt cọc mua nhà ở Hà Nội

Một số rủi ro có thể gặp phải:

• Nếu đặt cọc rồi mà người mua không bán thì sao?
• Và một số tranh chấp khác, rủi ro khác có thể gặp phải…

Luật Doanh Gia hướng dẫn các thủ tục mua bán nhà đất như sau:

Bước 1. Bạn nên xác định lại việc đặt cọc mua bán nhà đất, đây là bước quan trọng nhất, bởi Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bạn đặt cho người bán một khoản tiền để họ bảo đảm sẽ giao kết hợp đông chuyển nhượng giữa các bên và thực hiện hết hợp đồng chuyển nhượng này sang tên nhà đất cho bạn. Khi đặt cọc bạn phải thỏa thuận toàn bộ các nội dung của việc mua bán/chuyển nhượng nhà đất và đưa ra lịch trình thời gian thực hiện. Làm tốt việc này bạn không bao giờ phải băn khoăn về việc mua bán và thực hiện việc sang tên sổ đỏ.

Bước 2. Chuẩn bị các giấy tờ tài liệu có liên quan:

Bạn cần sao y bản chính tối thiều 03 bồ hồ sơ của Bên bán gồm: CMND, SHK, ĐKKH (hoặc Giấy XNTTHN), Sổ đỏ. Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, biên bản bàn giao nhà và xác minh các thông tin có liên quan đến nhà đất chuyển nhượng.

Bước 3. Ký hợp đồng đặt cọc;

Bước 4. Ký hợp đồng chuyển nhượng và bàn giao nhà ở:

Bạn liên hệ với Luật sư của mình hoặc tổ chức công chứng (nếu không có luật sư tư vấn) để ký kết hợp đồng công chứng. Thực hiện việc bàn giao nhà ở, có biên bản kèm theo.

Bước 5. Kê khai đăng ký sang tên nhà đất:

Bạn phải kê khai và nộp hồ sơ đăng ký sang tên nhà đất tại UBND quận, huyện, thành phần Hồ sơ gồm:

• Bản sao y bản chính CMND, SHK, ĐKKH (hoặc XNTTHN) của bên bán;
• Bản sao CMND, SHK của bên mua
• Bản sao sổ đỏ;
• 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng có công chứng;
• 01 bản chính sổ đỏ;
• 02 bản chính tờ khai Thuế thu nhập cá nhân;
• 02 bản chính tờ khai Lệ phí trước bạ;
• Sơ đồ nhà đất

Bước 6. Nhận sổ đỏ, thanh lý hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, khấu trừ tiền đặt cọc vào tiền mua bán.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ DOANH GIA

Địa chỉ: Số 43 ngõ 2 Ngọc Thụy, Long Biên, Hà Nội

Điện thoại: 04.38.717.828;  Fax: 04.38.717.828  Di động: 0904779997

Website: www.luatdoanhgia.vn;  Email: luatdoanhgia@gmail.com